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產業地產發展研究
------華程天工孫大雨博士帶領的課題組

伴隨我國經濟發展進入新常態,產業地產面臨新的產業發展難題,從產業園區的‘系統性’招商難,到特色小鎮的產業發展路徑,面臨著各方面的未知挑戰。華程天工致力于產業地產智慧化的建設運營,為解決產業地產新發展動能,在總經理孫大雨博士帶領下,著手研究產業發展領域相關課題,并逐步從國家經濟發展層面,新時代產業轉移動因,新型產業體系,供給側結構改革,相關理論成果中,梳理基于當前產業問題可發展的新理念、新模式,幫助產業地產構建新經營發展路徑。

研究內容:

新時代產業轉移動因

產業地產主流發展模式為產業招商,新經濟形勢下,產業招商這一主要發展模式在去產能、去杠桿、去需求刺激的整體環境下,愈發實效。如何構建新而有效的產業發展路徑,需要從產業轉移的根本動因中選擇適配策略,華程研究團隊結合中國(深圳)綜合開發研究院對深圳模式的梳理研究,探索產業經濟中各類發展要素的價值關系,從而梳理產業地產在產業轉移過程中需構建、整合的服務與資源。

中國新型產業體系

產業發展的根本動能來源于產業的價值體系,國際貿易關系面臨一系列挑戰、中國供給側改革的內外環境,迫使我國產業結構急需轉型調整。華程團隊以復旦大學特聘教授、復旦大學管理學院產業經濟學系主任芮明杰《中國新型產業體系》為基礎,研究探索以消費升級為導向,高新技術應用為手段,重構產業分工與結構,實現構建‘新功能,滿足新需求’的轉型升級之路。

供給側結構改革

我國經濟在歷經國家需求側政策實現高速增長同時造成了我國產業產能過剩、過度投資、僵尸企業等發展困境,供給側改革目的在于擺脫對刺激措施的依賴,通過抑制過剩產能,鼓勵真實需求。建立一套適應未來市場需求和消費者需求變化的新的供給體系,構建我國產業在全球經濟中的新分工與新價值。

產業金融模式

產業金融有名產融結合,是以產業發展需求與金融支持深度結合,協同發展的模式,金融資源能夠按照產業集聚要求進行資本驅動,同時按照產業項目發展輸出金融服務,華程研究通過梳理產融模式,明確產業發展載體發起機制與整體經營模式。

鏈網集群構建模式

通過新型產業體系,供給側結構發展目標,產業金融模式,辨析產業發展的網絡式結構,華程研究團隊通過實踐梳理出產業發展的鏈網式結構,產業體系的構建離不開金融服務鏈條、產業協作鏈條、產業配套服務鏈條的有機組合,由此形成產業發展構建模式。

 

理論觀點:

1、 圍繞中國新型產業體系的資源配置,是產業發展載體之于產業發展的重要意義。中國新型產業體系是具有中國社會制度文化、依托區域自然資源與人力資源稟賦基于新的比較優勢基礎,以服務經濟為主導,以“三二一產”融合發展為核心理念,可持續發展路徑為基礎,基于互聯網技術融合為支撐手段的新型產業結構。特色小鎮操作的核心是基于小鎮比較優勢,以核心產業產品為路徑,集聚主導產業鏈企業,配套產業鏈集群,細分產品線,增值性產業服務鏈,構建項目新型的產業發展體系。
2、 產業金融模式成為項目發起與項目經營的核心戰略,產業發展需要根據項目經營方針進行總體性發起機制,產業金融具備驅動聚集效應的服務機能,通過價值投資把金融資源落實到產業具體項目,來驅動、引入和發展產業。

實踐項目

 

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